Mua căn nhà đầu tiên là quyết định tài chính lớn. Nếu sử dụng đòn bẩy vay vốn, bạn cần lập kế hoạch dòng tiền cẩn thận để tránh áp lực trả nợ vượt quá khả năng.
Nên vay bao nhiêu là an toàn?
Nguyên tắc phổ biến là khoản trả nợ hằng tháng (gốc + lãi) không vượt quá 40% thu nhập, và số tiền vay không quá 70% giá trị căn nhà. Phần vốn tự có càng cao thì áp lực lãi vay càng nhẹ.
Chú ý lãi suất thả nổi
Nhiều gói vay mua nhà áp dụng lãi suất ưu đãi cố định trong 6–24 tháng đầu, sau đó chuyển sang lãi suất thả nổi bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ. Bạn cần hỏi rõ công thức tính lãi suất sau ưu đãi.
Lập quỹ dự phòng
- Dự phòng tối thiểu 3–6 tháng tiền trả nợ phòng khi thu nhập gián đoạn.
- Tính trước kịch bản lãi suất tăng 2–3% để kiểm tra khả năng chịu đựng.
- Cân nhắc mua bảo hiểm khoản vay để bảo vệ gia đình trước rủi ro bất ngờ.
Một quyết định vay được chuẩn bị kỹ sẽ giúp bạn an tâm tận hưởng ngôi nhà mới thay vì lo lắng vì gánh nặng nợ nần.
